A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA DE LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS E O PODER DAS ELITES LOCAIS: OS CASOS DE COLATINA E LINHARES/ES
Nome: LEANDRO CAMATTA DE ASSIS
Tipo: Tese de doutorado
Data de publicação: 30/03/2022
Orientador:
Nome |
Papel |
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| CARLOS TEIXEIRA DE CAMPOS JÚNIOR | Orientador |
Banca:
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Papel |
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| CARLOS TEIXEIRA DE CAMPOS JÚNIOR | Orientador |
| CLARA LUIZA MIRANDA | Examinador Externo |
| FERNANDO CÉZAR DE M. MOTA | Examinador Externo |
| IZABELA DOLORES CEBIN BASSANI | Examinador Externo |
| LUIS CARLOS TOSTA DOS REIS | Examinador Interno |
Resumo: A produção imobiliária centrada na construção de loteamentos habitacionaisnos últimos 20 anos em Colatina e Linhares, municípios do norte do Espírito Santo, é o objeto de investigação deste trabalho.Como consequência da implementação de loteamentos residenciais pelas construtoras e incorporadoras imobiliárias,verifica-sea expansão docrescimento urbano horizontal,que contribui para a formação de um padrão periférico descontínuo e dispersodessascidades. O padrão periférico outrora atribuído como espaço de uma população menos favorecida, desprovidadas mínimas condições de infraestrutura e moradias dignas, respondia pelas mazelas da deterioração física, social e econômica das cidades(BOLAFFI, 1982). Na atualidade,verifica-se que esse padrão de crescimento se repete. Contudo, foi estabelecido pela produção formal do espaço,por meio de loteamentos que,além estenderemo perímetro urbano das cidades de forma descontínua, expulsampara espaços ainda mais distantes a população com menor poder aquisitivo.Dessa forma, o objetivo da pesquisa foi compreender a produção imobiliária de loteamentos residenciaisno processo de crescimento urbanocom caráter periférico.A produção imobiliária é entendida aqui como a produção formal de loteamentosque instrumentaliza o uso da terra,fazendo-a funcionar como mercadoriaeestabelecendo,desta maneira, uma nova forma para acumulação do capital. Como a terra é um bem natural não produzido pelo homem, a valorização do capital na produção de loteamentoscria uma demanda crescente pela terra,forçando a expansãopermanentedo perímetro urbano das cidades. Sendo assim, por meio de entrevistas comagentes da produção do espaço, da análisededados sobreaprodução de loteamentose das referênciasbibliográficaspertinentesao assunto em apreço foi possível analisara sobreposição do valor de troca do espaço frente ao seu valor de uso e, assim,compreender como o capital transforma o espaço em mercadoriapor meio da instrumentalização e mercantilização da terra, com consequências destrutivas para população. Além disso, foi possível mostrarque as elites locaiscontribuem de forma preponderante para a produção de novas áreas urbanas e a ampliação do tecido da cidade, uma vez que articulam uma poderosa rede de influência sobre os poderes locais, que produzemleis e
infraestrutura para garantir a reprodução do capital na atividade imobiliária. Por fim, observa-se que o morar urbano se transforma na medida em que este é posto por uma lógica que se estabelece para acumulação e que expande os limites da cidade, expulsando a população pobre para localizações mais distantes e precárias.Palavras-chave:Produção do espaço;Crescimento Periférico; Mercado Imobiliário;.Loteamentos residenciais.
